Как не стать обманутым дольщиком


Прежде чем вкладывать деньги в будущее жилье, необходимо проверить добросовестность застройщика, - советуют специалисты Росреестра. Сделать это можно самостоятельно.


Во-первых, если вы знаете ИНН или ОГРН застройщика (обычно сертификаты с данными публикуются на сайте компании, либо находятся в свободном доступе в сети Интернет), то можете заказать электронную выписку на сайте реестра юридических лиц (www.egrul.com). В выписке из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц) будут указаны: имя генерального директора, место и дата регистрации юридического лица, разрешенные виды деятельности, размер уставного капитала и другие полезные сведения.


Следующий шаг – проверить рейтинг компании можно на независимых площадках, которые присваивают застройщикам тот или иной уровень надежности, исходя из многих данных о компании. Такие сведения можно найти на сайте РАСК (Рейтинговое агентство строительного комплекса – www.rask.ru). В разделе «Все рейтинги» по названию или ИНН компании можно заказать выписку со сведениями о наличии допуска к строительству, регулярности сдачи финансовой отчетности, наличии судебных исков, банкротстве или ликвидации.


Еще один способ – поискать сведения о фирме-застройщике на сайте Арбитражного суда (www.amuras.arbitr.ru), где представлены судебные дела по всем юридическим лицам: гражданские, административные и дела о банкротстве. В разделе «Картотека» (www.kad.arbitr.ru) нужно занести в форму название юридического лица, ИНН или ОГРН, после чего можно сразу узнать, есть ли у строительной компании серьезные долги, проблемы с контрагентами или встречные заявления о банкротстве.


Сам объект долевого строительства (будущую квартиру) можно проверить, получив выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) в отношении земельного участка, на котором осуществляется строительство (при этом необходимо знать его кадастровый номер).


Управление Росреестра по Амурской области проводит регистрацию всех сделок с недвижимостью, а значит, выписка подтвердит, что выбранный вами объект долевого строительства ранее не был реализован, то есть исключит риск «двойного» заключения договора долевого участия в отношении одного и того же объекта.


При этом отмечаем, что договор долевого участия считается заключенным с момента его государственной регистрации, следовательно государственная регистрация Росреестром второго договора, заключенного в отношении одного и того же объекта долевого строительства, исключена.


Получить указанную выписку можно в территориальном отделе ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области.